今住んでいる家を売却する場合、少しでも高く売りたいというのは誰しも共通の希望だと思います。立地や築年数など、様々な要素が売却には影響しますが、今回は、不動産を少しでも高く売るためのポイントを紹介します。

仲介と買取なら、仲介の方が高く売れる可能性がある

不動産売却の方法は、仲介と買取の方法があり、仲介の方が高く売れる可能性があります。

まず、仲介と買取の違いですが、買主が違います。仲介はその家の買取を希望する個人のお客様です。一方、買取は、不動産会社になります。また、売却期間も異なります。仲介は個人がお客様になるため、買う人を探すところから始まります。そのため、売却まで売却までには時間がかかる可能性があります。買取は、買主が不動産会社なので、購入希望者を探す日通用が無く、査定した後、短期間で売却することができます。

これを踏まえて売却価格を考えると、仲介の場合は、自分たちで売却活動を行うため、不動産の相場価格での売却に至る可能性が高いです。

一方、買取の場合、不動産会社が買取をした後、その不動産を付加価値を付けたうえで再度販売します。買取の場合、買主を探すリスクを不動産会社が抱えるため、売却価格が低くなる可能性があります。

とはいえ、買取には、すぐに売却することができるというメリットもあります。いつ売れるかわからないということがないので、売る側としては安心かもしれません。例えば、最初は仲介で販売を始めて、売れなかったら買取に切り替えることも可能です。

例えば、松山にある不動産売却を行う会社では、買取保証制度というものがあります。仲介で一定期間売却できなかった場合、事前に開示された金額で買取をしてくれるというものです。はじめから買取も選択できるので、どちらが良いのか、状況に合わせて選択できますよ。

ハウスクリーニングの有無は売却価格にはあまり影響しない

ハウスクリーニングを行ったか否かが直接売却価格に関わることはありません。しかし、売りやすさに影響を与える可能性があります。

売却前、明け渡しのために掃除をする方は多いと思いますが、個人で行うには限界があります。そのため、日々の掃除では取り切れない汚れや修繕箇所が出てきてしまいます。ハウスクリーニングはそれらを綺麗にするプロですので、個人で掃除するよりも仕上がりが断然綺麗です。

また、特に水回りは、購入希望者に良く見られる点です。ただし、自分で行うには限界がある場合が多いので、ハウスクリーニングに任せた方が安心です。

家が綺麗な方が買主に好印象を与えることができます。そのため、売却に繋がる確率が上がる可能性がある、というわけです。

今回は、不動産をできるだけ高く売却するためのポイント2点を紹介しました。どれくらいまでに売却したいのか、家の状況はどんなものなのかを全体的に考えて売却を行いましょう。高く売ろうとして売れない、ということを防ぐためにもよく検討して、何が必要なのかをしっかりと見極めましょう。