マンションと一戸建てどちらにする？

マイホームの購入に際しては、マンションか一戸建てか、まずどちらにしようか悩んでしまいますよね。もちろん、マンションにしろ一戸建てにしろ、どちらにもメリット・デメリットはあります。たとえば立地や価格、維持・管理、固定資産税、また、セキュリティ関連、その他、様々なポイントがあります。
それらの中でも特に注意したいポイントは、やはり居住性でしょう。マイホーム選びは家族全員のことを考えなければいけませんので、家族の中に足腰の弱いお年寄りはいるのか、小さなお子さんはいるのか、また、どんな種類のペットがいるのかなど、様々なことを考慮して、少しでも全員にとって居住性の良い物件を選ばなければなりません。

具体的には、マンションなどの集合住宅の場合、どうしても隣や上下階の住民との騒音問題が、一戸建てより多くなってしまう傾向があります。その一方では、気密性や断熱性などは一戸建てよりもマンションのほうが優っていることが多いものです。
このように考えると、結局、マンションか一戸建てかは、家族全員の意見を総合して決めるべきだと言えるでしょう。決して自分や夫婦だけの都合で決めたりせず、子供たちやお年寄りの方の意見にも、しっかりと耳を傾けるべきです。

中古マンション？ｏｒ新築マンション？

では、マンションを購入する場合に気をつけたいことは何でしょうか。まず中古物件もあれば新築物件もあります。単に中古だから構造的に弱いとは、一言では言えません。構造計算時に安全率をかけて設計していますので、あまり気にしなくても良いでしょう。そうすると、新築にするか中古にするかですが、これは好みと予算を検討すれば自ずと解決します。

中古マンションの購入を考えた場合、誰もが当たりの物件を見つけたいと思うはずです。でも、みんながみんな当たりを引けるわけでは当然ながらありません。きちんと正しい探し方で探さないと理想の物件にはたどり着かないのです。結論から言えば理想の中古マンションを探す場合には、自分の理想とするマンションを見つける探し方をする子が一番の近道。ここで役に立つのが中古マンションの情報サイトです。今日では、かゆいところに手が届くこだわりのセグメントで物件を探すことができるため、理想の物件に近づける可能性が非常に高いです。

新築の場合はやはり、内装設備の良い物件を選ぶのが良いです。ポイントは、まず木材です。床を始め、ドアや枠などに多く使用されています。この材料がかなり価格差があり、安いものは見た目でも木目のプリント柄が荒かったり、床の場合、柔らかいものは要注意です。すぐに、床のプリントが傷ついたり、床自体が、掃除機が頻繁に通ると傷がつきやすいです。

あと、扉やサッシの硬さや歪み具合も要チェックです。扉の丁番などは、上と下で歪みが多い場合があります。これは、現場合わせの部品で、職人の腕が関係しますので、扉の建付が悪いとすぐ音鳴りがします。これらは新築でも中古でも同じです。あと、中古の場合はタバコのヤニのある物件は長く付き合う住宅なので、避けたほうが良いでしょう。あと、ベランダが、完全に手すり部分がコンクリートで隙間がないのも防犯上良くありません。細かい部分をよく確認するのがベターです。

エリアによっても中古と新築で人気が分かれます。当然売りに出る物件量が多い都心部は中古マンション流通が盛んになります。

戸建て注文住宅の場合は設計事務所が要

では、今人気の戸建て注文住宅の場合はどこに注意するべきでしょうか。特に注文住宅は、自分たち家族に一番合う形、夢が詰まったマイホームです。その注文住宅は設計がとても大切です。そのため設計事務所選びは慎重に検討しなければなりません。良い設計事務所は、施工主の意見、希望をしっかりとり入れ、尚且つ専門的知識からの適切なアドバイスを行ってくれるかにあります。

注文住宅は自由度の高い住宅の建築手法で、そのため費用も多くかかります。妥協したくない施工主の気持ちをくみ取り、何度でも納得いくまで設計をしてくれる所は安心できます。そして、その設計者の人柄も大きなポイントです。施工主とのコミュニケーションが取れ、お互いに信頼し合える関係かどうかはとても大事です。又、施工主にどんな小さいことでも理解できるように説明してくれたり、過去の作品写真や資料を開示して経験の有無を示してくれるところは信頼できると言えます。

更に、コストマネジメント能力がある設計事務所は大変良いと言えます。それは、設計の段階でその家の工事費はいくらになるかを見切る能力です。そうして、施工主の予算や希望に沿った家を設計していくのです。以上のことから、施工主の立場に立って考えられる設計事務所は大変良い設計事務所と言えるのです。

リゾート物件選びのコツが立地条件であることは、おおむね想像がつきます。
物件はいくらでも建て直しや新築ができますが、立地条件だけはどうにもならないものですので。しかし、その立地条件も、ただそこに別荘があればいいというわけではありません。種交通網が整備されていると、さらにうれしいものがあります。

別荘を持っている人というのは、車を所有している人が多いので、本人のアクセスという面では問題がありません。しかし、友人などを別荘に招く際、その友人が車を持っていない場合、非常に交通の便が悪くなってしまいます。そんな時は、せめて鉄道の駅が近くにあるといいでしょう。

最寄り駅までは何とか自力で来てもらって、その駅に車で迎えに上がればいいのですから。最寄り駅までのアクセスが極めて不便である場合には、少し遠くても構わないので、新幹線などが停車する駅を目的地としてもらうといいでしょう。そういったところの近辺にある別荘地ならば、理想的です。

車を持っていない人が別荘のオーナーになると、日ごろの野暮用で出かけるにも大変です。そういったときには、施設によってはバスを出してくれているところもありますので、そういった別荘を選ぶというのもひとつです。

またセカンドハウスという考えかたをした場合、別荘だけとは限りません。

賃貸を利用したセカンドハウスという方法もあります。特に地方であれば家賃は安いので実際にそのような利用をされてる方もいらっしゃいます。例えば、私の知人に普段は東京で暮らしてる釣り好きの人間がいますが、彼は沼津近くの不動産屋のアドバイスを受け、大岡で賃貸物件を探しました。釣り宿のように使ってるようですよ。但し、家主さんによっては、こういう使用を好まない方もいます。借りる時に多分、色々と聞かれるでしょうが、リゾート地の場合、あまりセカンドハウスですという部分を前面に出さないほうが借り易いでしょうね。

居住用として一戸建て住宅やマンションなどの不動産を購入する場合、大抵の方が一括での支払いではなく住宅ローンを利用した分割支払いを選択するでしょう。
住宅の購入は一生の内で最も高い買い物であると言われているように一括で支払うにはあまりにも金額が大きいため、無理に資金を工面して一括で不動産を買うより素直に住宅ローンを利用したほうが無難だと思っている方が多いというのがその理由です。
しかし住宅ローンの返済期間が長ければ長いほど利息が増え続けてしまうため、一戸建て住宅購入のコツとしてはなるべく短い期間で住宅ローン支払いを終えるよう設定するという事が挙げられます。
頭金を沢山用意するといった手段やボーナスを全額住宅ローン返済に充てるといった手段を取れば完済までの期間はかなり縮められます、一戸建て住宅の値段は中古であっても1000万円を軽く超えてしまうということが当たり前なので少しでも余計な利息などを払わない方法を取るのが賢い買い方だと言えるのです。
また注文住宅を建築する場合であれば都道府県や市町村から各種減税や補助などを受けられる可能性が増します、クリーンエネルギーを住宅に組み込みたいのであればどのような補助金が出るのかを調べておくといいでしょう。

また東京や大阪や神奈川県の横浜などの都心部では一戸建てというのは非常に金額が高いものです。
例えば東京で家を買うというと、どうしても分譲マンションを考えがちですよね。一戸建てなんて夢のまた夢のような言い方もされるのが現状です。確かに通勤には非常に便利で商店もつらなり生活するうえではこの上なく利便性が高いことは間違いありません。ですが金額が驚くべきものになってしまうのも現状です。価格とのバランスは一考しなければなりません。

しかし東京であっても郊外なら戸建てがまだまだ人気ですよ。例えば西東京市なら23区にはすぐでられますし、池袋新宿など20分で移動できる通勤圏内ですし、東京都というだけあって交通機関も充実してます。集合住宅は向き不向きもありますから、できれば小さくても一戸建てを持ってもらいたいと管理人は考えます。

若者の街、東京都渋谷区。と、よく言われますが実は若者だけではなく幅広い世代に親しまれてる街です。渋谷区にはデパートや百貨店レベルの品ぞろえをしてるお店がとても多く、なかなか買えないようなデザインの服や帽子などを見つけることもできます。小さい子が長時間遊べるスペースも設置されてます。とても良い街だと思ってます。
小さい頃から親と一緒に遊びに行ってた渋谷区はとても馴染み深く大好きな街です。魅力的なところは多々あります。保育園などもたくさんあり、意外にも子育てしやすい環境なんですよ。おうちの人が渋谷区で働くときは、すぐ近くの保育園に預けるということが簡単にできます。職場も多いし保育園も多い。これだけでもとても素晴らしいと思います。

意外と住む場所では無いように言われていても住居物件が多いのが渋谷です。また、実際に人気の街でもあります。遊ぶ場所・食べるものに不自由しないのは分かると思いますが、スーパーなどもありますので日常に必要なものは揃いますし、実は住みやすいと評判です。住居は多くありますが、やはり自分の希望物件を見つけるとなると 不動産屋さんの力が必要です。いかによい不動産屋さんを見つけるかが運命の分かれ道になりますが、次のようなサイトを参 考にすればその確率もぐっと上がります。

その他、観光名所や地下街なども充実してますし、交通網が発達してるので移動が楽ですよね。渋谷区というと駅前の繁華街あたりが想像されやすいですが、とても広い地域ですから他にも魅力的なとこはあるんですよ。閑静で広大な公園もあり、多種多様なイベントが多く、繁華街だけがメインではないのですね。公園ではマラソンやキャッチボールなどをやってる人たちを多く見かけます。とても健康的で穏やかな雰囲気です。もっと他方面からみるとまた一味違った魅力に気付くと思います。

不動産売却は賃貸とは違い、売ったら基本的にそれっきりなので、注意点はそれほどない…と思ったら大間違いです。金額が金額ですので、違約金が発生する事態になったら大損をします。場合によっては賃貸よりもよほど慎重になるべきです。

賃貸とは違い、買い手の人柄や財政状況はそれほど問題ではありません。要は引き渡し時に代金を用意してもらえればよく、手付け金が用意できなければ契約を結ばなければいいし、代金を用意できなければ手付け金をもらって手付け解除すればよいのです。

売却の場合気を配らなければいけないのはむしろ引き渡す物件のほうで、これにトラブルがあると違約金や契約解除の対象になりかねません。
隣人との土地境界がハッキリしない場合は、売り渡す前に話し合いをしたり法務局に筆界特定を申請するなどして確定しておきましょう。また、前面道路が私道の場合は、その共有持ち分や利用権も買い主に移転するのを忘れないようにします。分譲地では公園にも共有持ち分が設定されています。

物件の傷みや生活設備をしっかりと点検し、ありのままを買い手に報告しておきます。それを隠して後々違約金を迫られたり裁判沙汰になるよりは、自費での修繕に応じたり売買自体が流れたほうがまだマシです。シロアリや地盤は建物の根本的価値に関わってきますので特に注意しましょう。

もし投資用の不動産を売却する場合は、専門知識がある不動産会社に依頼するのが良いです。特に実績が多いことや、独自のノウハウが豊富であること、多くの情報を収集できるネットワークがあることなどが選ぶ基準になると思います。また当然のことながら、どれだけ高く売れるか、というのも大きなポイントです。

現在の家と自分のライフスタイルにずれが出てきた、そんなときに不動産の買い替えを考えることもあるでしょう。理想はいろいろあるかもしれませんが、まずは買い替えにかかるお金を把握することが大切です。現在の家のローンを支払い終わっているのか、終わっていない場合はいくら残っているのか、買い替えのために使える貯金がいくらあるのか、などもチェックしておくと計画が立てやすくなります。

あとは現在の家の売り出し価格をどう決めるか、その方法も重要。すでに新しい購入先が決まっていて早めに売却したいのであればある程度低い価格設定から、時間をかけて売却したいのであれば高めの価格設定からスタートしてじっくりと調整していく形をとるといいでしょう。最初に設定した価格で買主がつかなくても、状況に応じて価格を下げることもできます。査定価格を大きく上回る価格で売り出すことも不可能ではありませんが、本気で売却したいならおすすめはできません。

無事に買主が決まってから注意するべきなのは引渡しと引越しのスケジュール。買主との売買契約が成立した時点で鍵を渡すことになるのですが、買い替えはこのタイミングがややこしいのです。資金的に余裕があれば、新居の住宅ローンを組んだ上で引っ越してから引き渡すのがベスト。ですが、売却代金の受け取り以降でないと新しい家の手続きをしにくいケースがほとんどのため、現実的にはなかなか難しいものです。

こういった場合、契約書に引き渡し猶予をつけて対策するのが一般的です。代金を受け取ってから引越しまでの数日間は引渡しを待ってもらい、その間に新居に引越しします。引越しまでの期間があまりとれないため、準備は事前に済ませておくのがベター。新居に持っていく予定のない家具や家電、ピアノなどの重さや大きさのあるものは買取サービスなどを使って処分しておきましょう。ピアノ買取を依頼するならユニオン楽器がおすすめ。引取費用は無料で、査定金額もその場で払ってもらえるので安心して買取を依頼できます。他にも短期間のつなぎ融資を受けて新居へ引越す、賃貸へ仮住まいをするなどのパターンもあるのでスムーズに買い替えを完了できるようなスケジューリングを意識するのがポイントです。

不動産購入は生涯で一番高価な買い物と言えます。そのため、購入の際には十分に注意する必要があります。
まず最初の注意点は、数年後の自分のライフステージやそれに伴う周辺環境についてです。購入当時は物件が気に入った、希望条件に近く値段が安いなどの理由で購入を決め、満足したとします。しかし、子供が生まれ通学が不便であるという問題が起きた、仕事が忙しく庭の手入れが疎かになったなど、不動産購入当時には予想もしなかった問題に直面することがあります。こうなると不動産売却も視野に入れないといけなくなり、要らない出費へと繋がります。無駄な出費をしないためにも、ある程度先を見越して不動産を購入する必要があります。

次の注意点は、契約書や重要事項説明書などの書類についてです。よく確認をせずにこれらの書類にサインをし、後になって間違いや不足があったとしても基本的には契約を無効には出来ません。裁判を起こしたとしても多額のお金や時間が必要となり、知識の無い一般人には負担が大きいです。このようなトラブルを起こさないためにも、信頼出来て知識のある不動産業者に任せるのが最適です。また、書類でよく分からないところがあるようなら簡単にサインせず、リスク回避をするように注意する必要があります。

また例えば一戸建てを購入するならば、価格とのバランスもしっかりと考慮しなければなりません。

参照　一戸建て購入のコツ

住宅を現金一括購入する人はあまりいないでしょう。まず、住宅購入時点でそれだけの資産形成ができてないという人が大半ですが、例え丁度それだけの資産が形成できていたとしても現金一括では購入すべきではありません。今の貯蓄を全て住宅資金に回してしまうことで、住宅購入後の生活に支障が出るからです。住居だけで考えてみても、引っ越し費用や家具の購入費用など発生しますし、それ以外の生活でも急に入用になった時に結局、お金を借りなければいけなくなってしまいます。ですから、たとえ住宅購入にぴったりの貯蓄があったとしても住宅ローンは借りた方がいいでしょう。住宅を購入してもあまりある資産をお持ちであれば問題はありません。

まず、住宅の購入には頭金というものが必要です。これが少なければ住宅ローンを多く借りることになりますし、頭金を多く支払ってしまえばローンの借り入れは少なくて済みます。ただし、頭金が全く払えない場合、購入を断られる可能性もあります。一般的に頭金は購入価格の2割以上と言われています。都内で3000万円クラスの住居を購入する場合には600万ぐらいの頭金が理想です。結構な金額ですが、やはりこれぐらいは必要になってきますので、本気で住宅を購入したいと思うならやはり貯蓄を始めておきましょうね。なお、住宅ローンは住宅の購入目的でしか使えないので、それで車を買おうとかそういうことはできません。

住宅ローンは、長い年月をかけて返済するものですが、当然その支払い期間中に利息が発生します。高い金利で長期返済をすると、当たり前ですが結構な利息が発生します。ですので、住宅ローンは金利に注目して選ぶといいでしょう。そもそも借りる額が大きいため、0.1％でもかなりの差額になります。中でも、団体職員であれば一般の方よりも低金利で借り入れできるのが中央ろうきんの住宅ローンです。この住宅ローンのいいところは、金利ミックストいう柔軟性のある金利を採用している点にもあります。よりリスクを軽減できる制度になりますので、まずは自分が中央労金の受託ローンを利用できる条件を満たしているか確認してみましょう。

住宅ローンは大きなお金を借りることになりますが、きちんと借りる金融機関を選び、リスクを軽減する工夫をすれば総返済額は減らせます。そのために必要なのは何よりも情報です。例に出した中央ろうきんを基準にさまざまな住宅ローンと比較してみるといいでしょう。