住宅ローンを滞納して、返済に困った時金融機関から任意売却を勧められることが良くあります。それは競売よりメリットがあるから勧めてくるわけで、それでどんなメリットがあるのか？

まず売却価格が有利なこと。競売だと市場価格の５割から７割ぐらいですが任意売却だと市場価格に近い価格で売れます。それでその分残債務が減ります。そして競売みたいに告知されなくて普通に住宅を売却するだけだから、ご近所に債務返済のことがばれなくて済みます。

それで競売より高く売れる分、引越し代を確保出来ます。不動産屋に引越し費用を立て替えてもらい、引越しした後に売却にすれば、住む場所を確保できて、安心して住宅を売却できます。そして家から離れた方がより高く売れますから、不動産屋も新しい住まいや引越し費用とかは簡単に協力してくれます。

それが競売だと、売却代金はすべて債務の支払いに回され、引越し代は出ません。引越し代が出ないから、持ち家から離れられなくて、最後は強制執行で追い出されます。

そして売却先を選べますから、親親戚兄弟友人知人に買ってもらえば、家を出なくて済む場合があります。任意売却にはこれだけのメリットがあるから、住宅ローン滞納で持ち家が競売にかけられるなら、任意売却を選ぶべきです。

今や終身雇用も崩壊し、人生何があるか分からない時代です。現在は住宅ローンの支払いが問題ないという方も「任意売却」という手段があるということを覚えておいて下さい。