不動産売却は賃貸とは違い、売ったら基本的にそれっきりなので、注意点はそれほどない…と思ったら大間違いです。金額が金額ですので、違約金が発生する事態になったら大損をします。場合によっては賃貸よりもよほど慎重になるべきです。

賃貸とは違い、買い手の人柄や財政状況はそれほど問題ではありません。要は引き渡し時に代金を用意してもらえればよく、手付け金が用意できなければ契約を結ばなければいいし、代金を用意できなければ手付け金をもらって手付け解除すればよいのです。

売却の場合気を配らなければいけないのはむしろ引き渡す物件のほうで、これにトラブルがあると違約金や契約解除の対象になりかねません。
隣人との土地境界がハッキリしない場合は、売り渡す前に話し合いをしたり法務局に筆界特定を申請するなどして確定しておきましょう。また、前面道路が私道の場合は、その共有持ち分や利用権も買い主に移転するのを忘れないようにします。分譲地では公園にも共有持ち分が設定されています。

物件の傷みや生活設備をしっかりと点検し、ありのままを買い手に報告しておきます。それを隠して後々違約金を迫られたり裁判沙汰になるよりは、自費での修繕に応じたり売買自体が流れたほうがまだマシです。シロアリや地盤は建物の根本的価値に関わってきますので特に注意しましょう。

もし投資用の不動産を売却する場合は、専門知識がある不動産会社に依頼するのが良いです。特に実績が多いことや、独自のノウハウが豊富であること、多くの情報を収集できるネットワークがあることなどが選ぶ基準になると思います。また当然のことながら、どれだけ高く売れるか、というのも大きなポイントです。