現在の家と自分のライフスタイルにずれが出てきた、そんなときに不動産の買い替えを考えることもあるでしょう。理想はいろいろあるかもしれませんが、まずは買い替えにかかるお金を把握することが大切です。現在の家のローンを支払い終わっているのか、終わっていない場合はいくら残っているのか、買い替えのために使える貯金がいくらあるのか、などもチェックしておくと計画が立てやすくなります。

あとは現在の家の売り出し価格をどう決めるか、その方法も重要。すでに新しい購入先が決まっていて早めに売却したいのであればある程度低い価格設定から、時間をかけて売却したいのであれば高めの価格設定からスタートしてじっくりと調整していく形をとるといいでしょう。最初に設定した価格で買主がつかなくても、状況に応じて価格を下げることもできます。査定価格を大きく上回る価格で売り出すことも不可能ではありませんが、本気で売却したいならおすすめはできません。

無事に買主が決まってから注意するべきなのは引渡しと引越しのスケジュール。買主との売買契約が成立した時点で鍵を渡すことになるのですが、買い替えはこのタイミングがややこしいのです。資金的に余裕があれば、新居の住宅ローンを組んだ上で引っ越してから引き渡すのがベスト。ですが、売却代金の受け取り以降でないと新しい家の手続きをしにくいケースがほとんどのため、現実的にはなかなか難しいものです。

こういった場合、契約書に引き渡し猶予をつけて対策するのが一般的です。代金を受け取ってから引越しまでの数日間は引渡しを待ってもらい、その間に新居に引越しします。引越しまでの期間があまりとれないため、準備は事前に済ませておくのがベター。新居に持っていく予定のない家具や家電、ピアノなどの重さや大きさのあるものは買取サービスなどを使って処分しておきましょう。ピアノ買取を依頼するならユニオン楽器がおすすめ。引取費用は無料で、査定金額もその場で払ってもらえるので安心して買取を依頼できます。他にも短期間のつなぎ融資を受けて新居へ引越す、賃貸へ仮住まいをするなどのパターンもあるのでスムーズに買い替えを完了できるようなスケジューリングを意識するのがポイントです。